СФН — Современные Фонды Недвижимости

СФН — управляющая компания, которая занимается только фондами коммерческой недвижимости. Раньше она входила в группу Сбера и называлась «Сбер Фонды Недвижимости»; от того времени у неё остались и фонды, и канал продаж: паи можно купить в СберБанк Онлайн. Часть фондов пришла к СФН от УК «Первая», бывшей «Сбер Управление Активами»: так, «Современный Арендный бизнес 3» раньше управлялся ею и многим инвесторам знаком под прежним названием. Остальные фонды компания собирала сама, под новые объекты.

Два фонда марки в разделе — «Современный 6» и «Современный Арендный бизнес 2» — юридически по-прежнему у УК «Первая» и сейчас прекращаются: их объекты продаются или уже проданы, а деньги распределяются между пайщиками.

Во что вкладывают фонды

Фонды СФН вкладываются в здания с одним или несколькими крупными арендаторами и длинными договорами аренды. Основа портфеля — склады и логистические комплексы под онлайн-торговлю и розничные сети; к ним добавляются дата-центр в Москве и торговые центры. Доход фонда — арендная плата: компания собирает её, оплачивает расходы на содержание объектов и распределяет остаток между пайщиками. Самый молодой фонд, «Современный 10», пока держит деньги на депозитах и ждёт покупки первого склада.

Как платят и кому доступны

Фонды компании в разделе платят раз в квартал, а не каждый месяц, как большинство фондов раздела. Размер выплаты меняется от квартала к кварталу вслед за арендным потоком: индексация договоров его увеличивает, съезд арендатора или ремонт объекта уменьшает. «Современный Арендный бизнес 3» и «Современная коммерческая недвижимость» открыты только квалифицированным инвесторам, остальные можно купить на бирже с обычного брокерского счёта.

На что смотреть до покупки

Срок фонда: у каждого он ограничен, и к его окончанию объекты продаются, а деньги распределяются между пайщиками. Зависимость от арендаторов: чем меньше объектов и арендаторов в фонде, тем сильнее выплаты зависят от одного договора. Сделки внутри группы: фонды СФН покупают объекты у родственных фондов, которые закрываются, и в таких сделках есть конфликт интересов. Наконец, цена пая относительно расчётной стоимости: у крупных фондов компании паи на бирже бывают заметно дешевле оценки имущества, у небольших разница почти исчезает.