ВИМ Инвестиции

ВИМ — управляющая компания с широкой линейкой: кроме фондов недвижимости она управляет фондами ценных бумаг и пенсионными накоплениями. Фонды недвижимости компания строит по простой схеме: собирает деньги инвесторов, покупает готовые качественные объекты, сдаёт их в аренду и распределяет арендный доход, а при завершении фонда продаёт недвижимость и раздаёт выручку пайщикам.

Во что вкладывают фонды

Особенность ВИМ — фонды смешанного состава, где рядом стоят офисы и склады. «Рентный доход» держит основную часть денег в офисных площадях бизнес-центра Skylight у Ленинградского проспекта в Москве, которые целиком снимает VK, а дополняют его склады под Подольском и рядом с Новосибирском. «Рентный доход ПРО» делит вложения между бизнес-центром «Бульварное кольцо» у Чистых прудов и складским комплексом «Адмирал» на юге Подмосковья. Доход фондов — арендная плата.

Как платят и кому доступны

Оба фонда платят раз в квартал. «Рентный доход» доступен любым инвесторам и торгуется на Московской бирже. «Рентный доход ПРО» — только для квалифицированных инвесторов.

На что смотреть до покупки

Смесь офисов и складов снижает зависимость от одного сегмента рынка, но портфели компактные: в каждом фонде всего несколько объектов, и съезд крупного арендатора, особенно VK в «Рентном доходе», сразу отразится на выплатах. Стоит посмотреть и на срок: у «Рентного дохода» он подходит к концу, и дальше пайщикам предстоит либо продление фонда, либо продажа объектов, так что итог будет зависеть от цены, за которую удастся продать недвижимость.