Контрада Капитал

Контрада Капитал — многопрофильная управляющая компания: у неё открытые и интервальные фонды облигаций и смешанных инвестиций, доверительное управление и много закрытых фондов для квалифицированных инвесторов, которые компания создаёт под проекты клиентов, в том числе строительные. В разделе у неё один фонд недвижимости, открытый для всех, — «Инвестиции в недвижимость», который до недавнего времени назывался «Самолет. Инвестиции в недвижимость».

Во что вкладывает фонд

Фонд покупает квартиры и машино-места в проектах группы «Самолёт» в Москве и Подмосковье, как в сданных домах, так и в строящихся, чтобы сдавать их в аренду или перепродавать. Портфель состоит из множества небольших лотов и постоянно обновляется: одни квартиры покупаются, другие продаются. Доход складывается из аренды и перепродажи, поэтому он неравномерен и во многом зависит от того, когда и по какой цене проданы лоты.

Как платит и кому доступен

Фонд доступен любым инвесторам, без статуса квалифицированного, и торгуется на Московской бирже. Выплаты по паям у него есть, но их размер может заметно меняться от раза к разу вслед за продажами, и сравнивать их с ровными арендными выплатами складских фондов стоит осторожно.

На что смотреть до покупки

Весь фонд завязан на один сегмент — новостройки в Московском регионе — и на одного девелопера: цены и спрос на его квартиры, а также дела самой группы «Самолёт» прямо влияют на результат. Скорость продаж зависит от доступности ипотеки, а квартиры в строящихся домах несут риск задержки ввода. Стоит также сравнить биржевую цену пая с расчётной стоимостью и следить, как меняется состав портфеля.