Альфа-Капитал

Альфа-Капитал — большая управляющая компания с широкой линейкой: паевые фонды акций и облигаций, биржевые фонды, индивидуальное доверительное управление. Недвижимость для неё — одно из направлений, а не основное дело. На этой странице собраны собственные фонды недвижимости компании; фонды марки Активо она тоже ведёт юридически, но они показаны на странице Активо.

Во что вкладывают фонды

Оба фонда компании в разделе — «Альфа коллекция» и «Складская коллекция 2» — собирают портфели складской и производственной недвижимости в Москве и ближнем Подмосковье. В них входят складские комплексы в Шарапове на Новой Москве, в индустриальном парке «Есипово» под Солнечногорском, в парке «Софьино» у Новорязанского шоссе и в промзоне «Новосёлки» под Чеховом. Компания ведёт фонды активно и докупает объекты, так что состав портфеля со временем меняется. Доход — арендная плата от логистических и производственных арендаторов.

Как платят и кому доступны

Фонды платят раз в квартал. Оба доступны любым инвесторам, без статуса квалифицированного, и торгуются на Московской бирже.

На что смотреть до покупки

Арендаторов и условия аренды компания почти не раскрывает публично, поэтому оценить, насколько устойчив доход, со стороны сложно: приходится ориентироваться на историю выплат. Срок обоих фондов заканчивается раньше, чем у большинства фондов раздела, и к этому времени объекты придётся продать, так что итог для пайщика во многом определит цена продажи складов. Стоит также сравнить биржевую цену пая с расчётной стоимостью и посмотреть, как меняются выплаты после каждой новой покупки.