Велес Траст

Велес Траст — управляющая компания, которая кроме публичных фондов недвижимости создаёт фонды под конкретных владельцев: личные фонды для сохранения и передачи капитала и фонды для девелоперских проектов. Два её фонда в разделе давно торгуются на бирже: они много лет владеют одними и теми же объектами и всё это время платят пайщикам.

Во что вкладывают фонды

Оба фонда вложены в торговую недвижимость Москвы и ближнего Подмосковья. «АТРИУМ» владеет одним торговым помещением у главного входа в торгово-развлекательный комплекс «Атриум» в центре Москвы; его целиком снимает сеть Л'Этуаль по долгосрочному договору. «Перловский» владеет торгово-развлекательным центром в Мытищах рядом с железнодорожной платформой, вместе с землёй под ним; в центре работают продуктовый супермаркет, сетевые магазины и кафе. Доход обоих фондов — арендная плата.

Как платят и кому доступны

Оба фонда платят каждый месяц. Они доступны любым инвесторам, без статуса квалифицированного, и торгуются на Московской бирже.

На что смотреть до покупки

У «АТРИУМа» весь доход держится на одном помещении и одном арендаторе, а договор аренды заканчивается раньше срока самого фонда, и условия продления заранее не известны. У «Перловского» арендаторов много, но доход зависит от одного районного торгового центра и конкуренции с соседними, а срок фонда подходит к концу: пайщикам предстоит решить, продлевать фонд или продавать объект. Для обоих фондов важно следить за тем, как меняется спрос на обычную торговлю на фоне онлайн-покупок.