Активо

Активо — компания, которая подбирает коммерческую недвижимость для коллективных инвестиций и потом сама ухаживает за объектами: ищет и меняет арендаторов, индексирует ставки, отвечает за ремонт. Начинала компания с небольших магазинов у дома, а затем перешла к торговым центрам и складам. Управляющей компанией в юридическом смысле Активо не является: фонды марки, которые есть в разделе, ведёт УК «Альфа-Капитал», а новые фонды Активо оформляет уже в собственной управляющей компании «Активо-Капитал».

Во что вкладывают фонды

Каждый фонд линейки построен вокруг одного объекта. «Активо 20» владеет торговым центром «Самолёт» в Ульяновске с федеральными сетями одежды, косметики и электроники. «Активо 21» — складом в Екатеринбурге, который целиком снимают «Деловые линии». «Активо 22» — логопарком «Раевская» в Краснодарском крае, где главный арендатор — сеть «Лента». Доход этих трёх фондов — арендная плата.

«Активо Флиппинг» устроен иначе: он покупает квартиры бизнес- и премиум-класса в Москве, ремонтирует их и продаёт дороже. Арендного дохода у него нет, результат складывается из сделок продажи.

Как платят и кому доступны

Арендные фонды Активо платят каждый месяц. «Активо Флиппинг» по своим правилам платит раз в квартал, но размер выплаты зависит от проданных квартир, и в квартал без продаж её может не быть, поэтому его выплаты нельзя сравнивать с ежемесячными. Все фонды марки доступны любым инвесторам, без статуса квалифицированного, а их паи торгуются на Московской бирже.

На что смотреть до покупки

Главный риск линейки — концентрация: один объект и один-два крупных арендатора на фонд, часто в регионе, где найти замену съехавшему арендатору труднее, чем в Москве. Стоит сравнить срок договора аренды со сроком самого фонда и посмотреть, насколько биржевая цена пая отличается от расчётной стоимости. У «Активо Флиппинг» срок заметно короче, чем у арендных фондов, и итог для пайщика будет зависеть от цен на дорогое московское жильё в ближайшее время.