Фонд не сдаёт недвижимость в аренду, а зарабатывает на перепродаже: покупает квартиры бизнес- и премиум-класса в Москве, делает ремонт и продаёт дороже. Состав фонда постоянно меняется — одни квартиры в работе, другие уже проданы, поэтому регулярного арендного дохода нет, а результат определяется ценами сделок. Главный риск — охлаждение рынка дорогого жилья в Москве: если квартиры будут продаваться дольше или дешевле, доходность окажется ниже расчётной.