А Класс Капитал

А Класс Капитал — управляющая компания, которая специализируется на индустриальной недвижимости: складах и производственных зданиях. Команда финансирует строительство индустриальных объектов в разных регионах страны, от Москвы и Петербурга до Ростова-на-Дону, Новосибирска и Екатеринбурга. В разделе у компании один фонд — «Рентал ПРО», и он рассчитан только на квалифицированных инвесторов.

Во что вкладывает фонд

«Рентал ПРО» покупает здания ещё на стадии строительства: сейчас в нём дата-центры в Подмосковье, Новосибирске и Санкт-Петербурге. Пока объекты строятся, доход фонда складывается в основном из процентов на выплаченные авансы, а после ввода в работу к нему добавляется аренда. Фонд не держит объекты до конца срока, а периодически продаёт их и распределяет прибыль, поэтому его состав заметно меняется: раньше в нём были, например, дата-центр в Медведкове и индустриальные здания в Подмосковье, которые уже проданы. Заёмных денег фонд не использует.

Как платит и кому доступен

Фонд платит каждый месяц. Купить его паи можно только со статусом квалифицированного инвестора.

На что смотреть до покупки

Главные риски связаны со стройкой: задержка или срыв строительства откладывают начало аренды и продажу объекта. Результат фонда во многом зависит от будущих сделок продажи, поэтому прибыль от ротации приходит неравномерно и прошлые удачные продажи не обещают таких же впредь. Стоит также понимать, что дата-центры — узкий рынок с небольшим кругом арендаторов и покупателей.