Акцент

Акцент — управляющая компания инвестиционной группы Accent, которая ведёт коммерческую недвижимость на всех этапах: выбирает и покупает объект, развивает и эксплуатирует его, а затем выходит из вложения. Кроме фондов группа сдаёт и обслуживает склады, торговые и офисные объекты, а также упаковывает в фонды недвижимость других владельцев. В разделе у компании два фонда, и каждый построен вокруг одного крупного объекта.

Во что вкладывают фонды

«Акцент 5» владеет складским комплексом класса А с сухими и мультитемпературными помещениями в индустриальном парке «Валищево» под Подольском. Весь комплекс по долгосрочному договору без права досрочного выхода снимают «Деловые линии», ставка индексируется вслед за инфляцией. «Акцент 4» владеет торговым центром «Сокольники» в Москве: после реконцепции в нём работают продуктовый супермаркет и сетевые магазины косметики, электроники и одежды. Доход обоих фондов — арендная плата.

Как платят и кому доступны

Оба фонда платят каждый месяц. «Акцент 5» доступен любым инвесторам и торгуется на Московской бирже. «Акцент 4» — только для квалифицированных инвесторов.

На что смотреть до покупки

У «Акцента 5» весь доход держится на одном арендаторе, поэтому главное — его финансовое положение и то, что будет с договором к концу его срока. У «Акцента 4» доход зависит от одного торгового центра и спроса в районе; торговый центр принадлежит фонду не напрямую, а через компанию-владельца, и стратегия фонда допускает заёмные деньги, которые усиливают колебания выплат. Срок «Акцента 4» очень длинный, поэтому выход из него на практике — это продажа паев другим квалифицированным инвесторам.